ご依頼の流れ・Q&A｜ヴィクタス｜大阪市北区

不動産売却・購入・ご依頼の流れ

1.ご相談・訪問査定

ご売却される不動産についてお伺いいたします。売却時期やアピールポイントなども伺い【1円でも高くご売却】いただける方法をお伝えいたします。

2.査定価格のご報告・媒介契約の締結

過去の取引事例やエリア情報やマーケット動向に合わせ、査定価格をご提示いたします。最終的な販売価格はお客様のご意思を最大限に尊重し、販売のご依頼をいただく為の書面『媒介契約』を弊社と締結いただきます。

3.販売活動（お客様のご案内）

販売活動の内容は定期的にご報告いたします。興味を持っていただいたお客様には担当と共に現地をご案内いたします。

4.購入申し込み・売買契約

購入希望のお客様と引渡し時期などの条件を相談のうえ整えます。条件が整い次第売買契約を締結します。

5.お引渡し・残代金の受領

買主様より残代金を受領し、物件のカギをお渡しして売却が完了します。

1.ご相談

お客様のお探し条件をお伺いします。地域、間取りなどのご希望やご不明点などをご相談ください。

2.物件選び

お探し条件に応じた物件を多数ご提案いたします。その中からご希望の物件を実際にご案内させていただきます。物件ごとにご案内の際に詳細の諸費用・リフォームなどのご提案もいたします。

3.購入お申込み

ご購入されたい物件が見つかりましたら不動産購入申込書に条件等を記入いただきます。（売買価格・手付金額・お引渡し時期など）

4.売買契約

契約内容を確認し、売買契約を締結します。

5.売買代金のお支払い・リフォーム工事

物件の引き渡しと売買代金のお支払いを行い、ご購入が完了いたします。リフォームをご希望の場合には、引き渡し後速やかに工事に着手いたします。

1.お問い合わせ／ご相談

お問い合わせフォーム、もしくは、お電話にてお問い合わせください。お問い合わせご相談は無料です。
電話番号：06-6867-7070（10:30～20:00 水曜定休）

2.ヒアリング・お見積もり

お客様のご要望、予算をお伺いし、状況を確認させていただき、最適なご提案をいたします。

3.ご契約

取引内容、お見積もり金額に納得いただきましたたらご契約となります。

物件の査定に費用は必要ですか？
査定は無料です。お気軽にご相談ください。弊社での買取りも可能です。また、仲介手数料は成功報酬ですので、売買契約の締結後ご請求申し上げます。
※弊社で買取の際は、手数料は発生いたしません。

売却査定価格はどのような条件で算出されるのですか？
賃料及び周辺賃貸状況から募集可能な賃料を算出し、同地域の類似案件の過去成約事案データを分析します。更に同地域で類似物件売出しがある場合、売出事案データや近隣新築の販売状況を基に、個別の物件調査と周辺調査により具体的な価格を算出してご提案させていただきます。

現在物件に抵当権がついていますが、売却はできるのでしょうか？
売却可能です。ただし、抵当権がついたままでは売却のお取引はできないため、抵当権を抹消した上でご売却になります。売買代金決済時に、売買代金からローン残金をお支払いいただき、同時に抵当権を抹消することになります。